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多位地产大佬看空楼市任志强坚称继续涨十年

发布时间:2019-12-05 09:44:59

多位地产大佬看空楼市 任志强坚称“继续涨十年”

任志强成地产界堂·吉诃德多位地产大佬看空楼市

近日,华远地产董事长任志强再次站出来,为房地产行业撑腰打气,他称“中国楼市还得涨十年”。

不过,与往年众多开发商支持楼市上涨不同的是,这一次,多位行业大佬公开表示对后市不看好,老任几乎成为孤独的“斗士”。

在日前融创收购绿城的发布会上,融创集团董事长孙宏斌坦陈,“我一直对这个市场挺悲观的。产能过剩是各个行业都有的问题,房地产也一样,三四线城市供应量很大。在整个经济下行压力的情况下,房地产想好是很难的。”绿城集团董事长宋卫平则表示,“调控以来,房地产市场一直不正常”,这是绿城最终选择股权出让的重要外部因素。

而与任志强一直唱“对台戏”并乐此不疲的SOHO中国董事长潘石屹,则毫不留情地用“瞎掰”两个字对任志强的观点予以还击。

“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞倒之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。”在5月23日清华经管学院中国企业家论坛上,潘石屹如是表示。

有意思的是,潘石屹称任志强“瞎掰”,上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示,潘石屹的楼市撞冰山理论“有点扯”,并称其“故意夸大危机,吓唬政府,以便让政府尽快救市,类似2008年和2011年”。

事实上,2008年潘石屹就曾抛出在业内引起轩然大波的“百日剧变论”,老潘也确因市场的窘境“渔翁得利”,他在当年曾收到了来自全国范围内的不少项目邀约。

“像任志强、潘石屹这样的行业领军人物,他们对楼市的判断有自身的逻辑体系,但也与其行业立场相关,比如任志强,多数时候都选择维护行业利益。”业内一位分析人士指出。

与潘石屹相比,宋卫平则做出了更为彻底的选择,他最近向融创转让了绿城中国的24.31%的股份,准备退居二线。他在绿城股权转让的公开信中说,“这些年,只看到越来越多的绑缚,未能有喘息之机。”他举例说,绿城6年前在无锡拿了地,如今盖起了当地出类拔萃的好房子,价格也不贵,但被限制的客户太多,就成了难以消化的库存。

此外,早在去年,万科集团董事局主席王石就公开宣称“中国楼市存在泡沫,非常危险,如果破灭后果很严重”。不久前,在为万科副总裁毛大庆“看空楼市”的传言解围之时,万科总裁郁亮也表示,“从提示风险的角度,我认为,房地产行业已经进入下半场,企业对于可能存在的市场风险要有充分认识,积极应对是必要的。”

令房企大佬纷纷不看好后市的主要原因,是今年楼市在下行过程中呈现出的不同以往的表现。

“今年与往年很大的不同之处在于,城市之间、地区之间、企业之间的市场表现都有很大差距。”全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生表示,随着市场继续下行,必然会导致房企优胜劣汰。

据媒体报道,最让聂梅生心惊的一个数据是企业到位资金增速一下子从2013年最高点的33%降到了4.5%,销售回款、自筹资金、海外融资、银行贷款均有下降。“这说明什么?开发商要缺钱了。”

实际上,一些房企大佬们对楼市短期内感到悲观,并不仅仅是说说而已。从去年至今,已有部分大型开发商用实际行动表明自己对楼市较为悲观。

其中,最引人关注的是中国香港首富李嘉诚。2010年以来,李嘉诚的长和系总共在香港和中国内地以外完成11笔收购,但从去年8月份开始,李氏家族已先后抛售北京、上海等地的四个项目,总金额高达200亿元左右。

中房信市场研究部总监薛建雄公开表示,李嘉诚是跨越周期投资的高手,每次都获得超高利润,曾在2008年金融危机到来之前出售上海静安寺附近写字楼就是很好的案例。李嘉诚选择在现在的时间点退出,潜藏的信号说明他或许已认为中国房地产市场已经进首页上一页12下一页尾页

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