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北京樓市初現盤整

发布时间:2020-01-27 05:29:45

核心区小型私产价值坚挺

“新京十二条”出台后的首周北京楼市的观望情绪再次加重,从上周的推盘情况来看,出现了明显的量价齐跌之势但城市核心区的高端公寓价格和销售态势受政策和市场大势的影响不大,绝大多数高端公寓的销售还比较稳定从近期北京房地产交易中的商品住宅成交统计中截取了一二季度都有出现的部分预售项目,显示,部分高端公寓销售有增无减

据了解,自去年以来持续热销的龙湖·唐宁ONE,除拥有满足升级置业人士的住房需求外,还包含部分精品小户型产品据悉,该项目不久前刚刚推出小型型私产伊顿公馆,产品全部由40至60平方米的小户型公寓组成,总价在200万左右龙湖的品牌,加之高端产品定位,使龙湖·唐宁ONE被视为学府区品质最高,最具收藏价值的入门级公寓加之该项目属于立项,不受目前政策限制,从而受到高端买家的青睐

四大类客户力挺学府区公寓

据龙湖·唐宁ONE营销经理宁可介绍,新政后,买家更注重产品的收藏属性“经过我们与客户沟通,发现新政后购房的主要有四类客户,其一,家庭中有成员在国家教育区内就读中学或小学等,因此,购买唐宁ONE,家长过来陪读;其二,不少人士购买是为了收藏国家教育核心区的地理位置,看好产品在区域内的稀缺价值以及收藏属性;其三,很多客户在北大、清华等学校进修,或企业有员工在此区域进修,该类客户购买多是为了临时居住和兼作会所功能;其四,定制空间由于唐宁ONE未来会引进1000多个高端业主家庭入住,定制化的小型商业具有非常大的发展空间”

就其稀缺属性而言,统计数据显示,2010年1到4月推出的9块居住用地其中有8块全部位于顺义、房山以及平谷等远郊区域,唐宁ONE所在的四环周边土地供应量为零而根据北京市房地产交易的统计数据,截止到2010年 月15日,东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅 44 6套土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少,令核心区住宅的稀缺价值再度凸显,特别是像唐宁ONE这样具有品牌和品质双重优势的公寓产品,未来将更加稀缺

国家教育区楼市保值潜力大

业界人士认为,在市场出现盘整之际,学区房的保值能力最大金融危机之后,北京市二手房下跌近1 %,仅中关村一带国家学区房表现出较强抗跌性,价格上涨2%清华、北大周边二手房交易价格始终立于2万之上在新房市场,以龙湖唐宁ONE为例,2008年在房地产市场进入零成交时期,而于12月入市的龙湖唐宁ONE单月销售6亿2009年 月之后,引领市场回暖,连续数月荣获销冠如今,在市场出现调整之际,其再度平稳销售,学区房的保值能力由此彰显

业界一致认为,龙湖唐宁ONE除借助学区房外,还受益于自身的诸多优势比如,其属于复合地产,拥有一流教育资源的同时,还毗邻城铁、SHOPPINGMALL等高聚集性城市资源这些因此,同样决定了唐宁ONE的保值属性和抗风险能力

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