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北京首套房贷款利率上调房住不炒时代该如何

发布时间:2020-02-15 18:11:57

北京首套房贷款利率上调!房住不炒时代,该如何投资?

5月4日,从工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行获悉,四大行将于下周一或周二开始,将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行,二套房贷款利率政策不变,仍为基准利率上浮20%。此前,四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

100万元25年期房贷,每月将多还141.73元

对购房者来说,首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加

。如果按100万元贷款,25年期计算,月供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元增加至6075.4元,增加了141.73元。

事实上,随着房地产调控的层层加码和银行资金成本的持续走高,近两年来,北京地区首套房贷款利率一直一路上行,从基准利率的85折、9折、95折直至现在上浮至1.1倍。从去年下半年开始,北京地区就不断有股份银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%。到今年2月底时,北京地区的首套房贷款利率已经以上浮5%-10%为主流,四大国有银行和招行等部分股份行上浮5%,少数中小银行首套房贷款利率上浮比例甚至达到20%-30%。

地产业内人士认为,此一利率上调,或将影响大批投资类客群的选择倾向。

不动产投资路越走越窄,北京商业销冠这么说

与股权投资和权益类证券投资相比,地产产品类固收、期限较短的特性决定了它更能满足客户相应的风险偏好,也是高净值客户综合资产配置时的重要配比部分。而对于地产投资来说,无外乎住宅、商业及写字楼产品。

城市夜景图

在“房住不炒”的方针坚持贯彻下,住宅类产品已经走下神坛,并且随着利率的不断上调,意味着投资成本将再一次增加。在这样的形势下,商业及办公类产品优势逐渐显现。

商业产品收益形式多样:一可自营,短期内让现金流周转有余,以钱生钱。尤其是大型连锁企业,若选址得当,经营中就会产生大量的现金流。二,可出租,且每年可收租金远远高于银行利息(商业地产的房租每年可达%),且从北京商业发展速度来看,商业租金还在持续增长。

北京月商业销冠长安天街,就是一个投资的优质选择。长安天街直连S1地铁口,这为商铺导入了百万客群,且天街凭借强大的品牌实力,已经聚拢肯德基、博纳影城、物美多点Dmall等旗舰品牌的签约,在众多连锁企业为邻的氛围下,客流带动力有充分保障。此外,天街Mall内大铺,面宽可做到55m,形象好展示性佳,可餐饮、可教育,经营业态丰富,这也为自营或投资带来了多重收益方式。

长安天街项目效果图

另外,从已开业的北京长楹天街日客流量10万、大兴天街15万人次估算,长安天街将年迎千万客流,投资长安天街Mall内商铺,即做千万人潮的大生意!

长安街首排写字楼,总价350万起

办公产品选址是重要因素,以北京为例,企业争相进驻的长安街就是一个优质选择。但从目前长安街沿线来看,63座商办资产中仅10座可售,多为自持、出租,这也从另一个方向表明,长安街上的写字楼产品受关注程度。

作为长安街西起点上的长安天街,为投资者、中小企业提供了一个入驻长安街的机遇!建面㎡写字楼,总价仅350万起,低门槛低成本享长安街高红利。周边首钢改造、AI科技园建设也为写字楼带来新星产业租客,前景向好。

长安天街项目示意图

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效果图 长安天街 在售 350万元/套

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